پیمان مدیریت تبریز و بررسی اجرای ساختمان با این روش عالی

مقدمه

پیمان مدیریت یکی از بهترین روشهای برون سپاری اجرای ساختمان در تبریز است که صاحب‌کار، عملیات اجرای ساختمان را به یک شرکت با تجربه و مجری ذیصلاح مثل شرکت برین بناساز می‌سپارد و اجرای ساختمان با مدیریت فنی و اجرایی و مالی پیمان مدیریت تبریز و با هزینه مستقیم صاحب‌کار اجرا می‌شود.

آقای مهندس علی احمدی نسب به عنوان مدیرعامل شرکت مجری حقوقی در تبریز از سال ۱۳۸۲ بطور مستمر در حوزه طراحی و اجرای ساختمان در تبریز شاغل بکار است که مدیریت پروژه‌های ساختمانی پیمان مدیریت تبریز را به عهده دارند. لذا شاید بهترین کسی باشند که بتوانید در مورد پروژه ی خود با ایشان مشورت نمایید.

09904140515

04133322212

شرکت برین بناساز به عنوان مجری حقوقی در تبریز با ظرفیت ساخت و ساز در حد مجری ذیصلاح پایه یک در تبریز و شهرهای استان آذربایجان شرقی فعالیت دارد.

در این مقاله نکته های حقوقی که در قراردادهای پیمان مدیریت تبریز اثر دارد، بررسی می شود.

این قرارداد پیمان مدیریت تبریز به همراه شرایط عمومی و خصوصی و دیگر اسناد و مدارک منظم به آن که مجموعاً قرارداد واحد محسوب و غیر قابل تفکیک است در تاریخ 1402 بین آقای ……………………… که در این قرارداد صاحب کار نام دارد از یک طرف، و شرکت مجری حقوقی برین بناساز که در این قرارداد به طور اختصار مدیر اجرایی پیمان مدیریت تبریز عنوان می‌شود از طرف دیگر، به شرح زیر منعقد گردید.

1. موضوع قرارداد

موضوع قرارداد پیمان مدیریت تبریز عبارت است از : اجرای ساختمان در تبریز در بخش سفت کاری ساختمان شامل گودبرداری، اجرای شالوده و اسکلت سازه و نبشی کشی و آجرکاری ساختمان. مدیریت پیمان تبریز مطابق نقشه‌ها و مدارک و مشخصاتی که به رویت و امضای مدیر پروژه میرسد و یک نسخه آن نزد مدیر پروژه است.

2. محل اجرای ساختمان

محل اجرای پیمان مدیریت در تبریز به نشانی ……………………………………………………………… خواهد بود.

3. مدت قرارداد پیمان مدیریت در تبریز

• مدت قرارداد پیمان مدیریت تبریز 36 ماه است و تاریخ شروع کار ……………………………….. است.
• مدت قرارداد تابع مقادیر کار و کارهای جدید به شرح مندرج در شرایط عمومی و خصوصی این قرارداد می‌باشد.

4. وظایف و تعهدات مدیر پیمان مدیریت تبریز

• مدیر اجرای ساختمان در تبریز موظف است با توجه به نقشه‌ها و مشخصات فنی و اجرایی، هزینه‌های اجرایی پروژه را برآورد اولیه نماید و پس از تاًیید صاحب کار شروع به عملیات اجرایی کند.
• مدیر پروژه ساختمان متعهد است در تمامی مراحل اجرای ساختمان رعایت ضابطه و صلاح صاحب کار را بنماید.
• مسئولیت عملیات اجرای موضوع قرارداد پیمان مدیریت و تعیین پیمانکاران برای هر یک از قسمتهای ساختمان و عقد قرارداد با آنها به عهده مدیر اجرای ساختمان در تبریز است.
• تهیه و خرید کلیه مصالح و خرید یا اجاره لوازم و ابزار و ماشین آلات مورد نیاز به هزینه صاحب کار.
• نظارت کامل و دقیق و ایجاد هماهنگی های لازم در اجرای به موقع و صحیح ساختمان.

تبصره : صورت هزینه‌های تنظیمی باید حسب مورد دارای سر فصل مجزای مصالح و دستمزد و سایر هزینه‌ها باشد و صورت پرداخت دستمزد کارگران روزمزد و پیمانکاران جزء نیز باید به طور مجزا و به تفکیک تهیه شود.

• مدیر پیمان مدیریت در تبریز موظف است یک نسخه از قراردادهای منعقده با پیمانکاران و پیمانکاران جزء را به صاحب کار تحویل دهد.
• تمامی پرداخت ها به پیمانکاران و پیمانکاران جزء باید با توجه به درصدهای پیشرفت کار صورت گیرد.
• مدیریت پیمان در تبریز متعهد است بیمه ماهانه و بیمه حوادث کارگران و تمامی عوارض و حقوق دولتی متعلقه را طبق مقررات مربوطه و پس از تایید صاحب کار پرداخت و پس از خاتمه کار مفاصا حساب  بیمه و سایر پرداختی ها را به شخص دیگر دهد.
• مجری مدیریت پیمان در تبریز تحت هیچ شرایطی حق واگذاری موضوع این قرارداد را به شخص دیگر ندارد.

5. وظایف و تعهدات و اختیارات صاحب کار

• پرداخت تمامی هزینه‌های مندرج در این قرارداد به عهده صاحب کار است مگر مواردی که شرایط خصوصی پیمان معین می‌گردد.
• صاحب کار متعهد است ظرف 10 روز از تاریخ امضای قرارداد مبلغ تنخواه گردان را به مدیر بپردازد.
• صاحب کار متعهد است حداکثر ظرف 10 روز تمامی صورت حساب‌هایی که توسط مدیر اجرای ساختمان در تبریز تهیه شده و به تایید مهندس ناظر اجرای ساختمان در تبریز رسیده بررسی و پرداخت کند.
• مسئولیت نگهداری و حراست از ساختمان و اجناس خریداری شده موجود در محل ساختمان با هزینه صاحب کار به عهده صاحبکار است.
• صاحب کار همکاریهای لازم را از قبیل دادن وکالتنامه، معرفی مدیر پیمان مدیریت در تبریز به منظور اخذ انشعابات آب و برق و گاز و غیره و مراجعه به مراجع رسمی و دولتی را متناسب با زمانبندی و حداکثر ظرف یک هفته از تاریخ درخواست مدیر اجرای ساختمان در تبریز به عمل آورد.

6. حق الزحمه مدیر اجرای ساختمان در تبریز و نحوه پرداخت آن

• حق الزحمه مدیر پیمان مدیریت در تبریز 12% از صورت هزینه‌ای می‌باشد که مدیر اجرای ساختمان در تبریز در طول مدت قرارداد جهت اجرای ساختمان در تبریز تهیه و ناظر هماهنگ کننده آن را تایید کرده است.
• آن دسته از هزینه‌هایی که به آن درصدی تعلق نمی‌گیرد و یا درصدی دیگری تعلق می‌گیرد باید در شرایط خصوصی پیمان مشخص شود.در غیر این صورت، تمامی هزینه‌های انجام شده مبنا برای محاسبه حق الزحمه قرار خواهد گرفت.
• پس از محاسبه هر صورت هزینه، مبلغ کارکرد طی هر دوره محاسبه و سپس ……………………… درصد آن به عنوان کارمزد توسط صاحب کار به مدیر اجرای ساختمان در تبریز پرداخت می‌شود.
• از هر کارمزد مدیر اجرای ساختمان در تبریز ده درصد به عنوان تضمین حسن انجام کار کسر می‌گردد که پس از خاتمه قرارداد به وی پرداخت خواهد شد.
• پرداخت مالیات و کسورات قانونی که به حق الزحمه مدیر اجرای ساختمان در تبریز تعلق می‌گیرد به عهده مدیر اجرای ساختمان در تبریز است.

7. تنخواه گردان در پیمان مدیریت تبریز

صاحب کار مبلغ پنج میلیارد ریال به عنوان تنخواه گردان در اختیار مدیر اجرای ساختمان در تبریز قرار میدهد. پس از ارائه صورت هزینه‌ها و فاکتورهای مربوطه، تنخواه گردان بعدی تا سقف مبلغ مذکور محاسبه و صاحب کار به مدیر اجرای ساختمان در تبریز پرداخت می‌شود.

مدیر پیمان مدیریت در تبریز در زمان اخذ مبلغ اولین تنخواه گردان ………….. ریال (تضمین مورد قبول صاحب کار) معادل مبلغ دریافتی به عنوان تضمین در اختیار صاحب کار قرار می‌دهد که پس از اتمام اجرای ساختمان در تبریز و همزمان با تحویل آن، به مدیر اجرای پیمان مدیریت مسترد می‌گردد.

8. مهندسان ناظر اجرای ساختمان در تبریز

نظارت بر اجرای ساختمان به روش مدیریت پیمان در تبریز به عهده :

• ناظر هماهنگ کننده : ………………………………………………………………… به نشانی
• ………………………………………………………………………………… به نشانی
• ………………………………………………………………………………… به نشانی
• ………………………………………………………………………………… به نشانی

خواهد بود که از طرف صاحب کار به مدیر اجرای ساختمان در تبریز معرفی می شوند. چنانچه بعدأ به هر دلیل هر یک از مهندسان ناظر اجرای ساختمان در تبریز تغییر کند، صاحب کار موظف است حداکثر ظرف 15 روز مهندس ناظر جدید را به مدیریت پیمان تبریز کتبأ معرفی نماید.

9. شرایط – مسئولیت ها – اختیارات – عمومات

شرایط، اختیارات و مسئولیت های ظرفیت قرارداد و سایر عمومات قرارداد به شرح شرایط عمومی منضم به این قرارداد می‌باشد.

10. ماده 10 – اسناد و مدارک قرارداد و منضمات آن

اسناد و مدارک قرارداد عبارتند از : قرارداد حاضر، شرایط عمومی، برنامه زمانبندی کلی، نقشه‌ها و پروانه ساختمانی، مشخصات فنی، صورت مجلس‌ها و توافقنامه هایی که در طول اجرای کار تنظیم و به امضای طرفین رسیده‌اند می‌باشد که جزو منضمات قرارداد محسوب می‌شود.

11. ماده 11 – نشانی طرفین قرارداد

نشانی صاحب کار :

نشانی مجری :

امضای صاحب کار                                    امضای مجری / مدیر

پیوست مربوط به شیوه نامه مجریان ساختمان شامل شرایط عمومی قرارداد، شرایط خصوصی قرارداد و قراردادهای همسان مربوط به مجریان ساختمان

شرایط عمومی قرارداد برای قراردادهای پیمان مدیریت در تبریز

1. قرارداد پیمان مدیریت در تبریز

اعم از اینکه به صورت عادی یا رسمی تنظیم گردد برای طرفین آن حکم سند دارد. مشخصات کلی قرارداد مانند مشخصات و نشانی دو طرف، موضوع، مبلغ، مدت، نوع و اسناد و مدارک منضم به قرارداد در آن قید می‌شود.

2. شرایط عمومی مدیریت پیمان تبریز

شرایطی است که در تمامی انواع قراردادهای اجرای ساختمان بین صاحب کار و سازندگان ساختمان منعقد می‌شود. باید مورد رعایت طرفین قرار گیرد و حاکم بر قرارداد منعقده بوده و جزو لاینفک آن محسوب می‌شود.

3. شرایط خصوصی

شرایط خاصی است که اجرای هر ساختمان با توجه به وضعیت، موقعیت و ماهیت خود دارد. این شرایط متضمن خواسته ها و نظرات خاص هر یک از طرفین قرارداد. و به منظور تکمیل شرایط عمومی قرارداد است که مورد موافقت طرفین است و باید مورد رعایت قرار گیرد و جزو لاینفک قرارداد محسوب می‌شود. مقررات خصوصی نمی‌تواند شرایط عمومی را نقض کند مگر در مواردی که در شرایط عمومی این اختیار پیش بینی شود.

4. انواع قرارداد پیمان مدیریت در تبریز

قرارداد اجرای ساختمان در تبریز معمولأ به یکی از سه شکل زیر و برای انجام کل کار و یا بخشی از کار منعقد می‌شود:

• قرارداد پیمان مدیریت تبریز با مصالح  (کار برگ 1).
• قرارداد اجرای ساختمان به روش پیمان مدیریت بدون مصالح یا دستمزدی (کار برگ 2).
• قرارداد اجرای ساختمان در تبریز به صورت پیمان مدیریت (کار برگ 3).

5. اجرای ساختمان بطور پیمان مدیریت در تبریز

عبارت است از تجهیز کارگاه، آماده سازی، اسکلت سازی، سفت کاری، نازک کاری، اجرای تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی، محوطه سازی، حصارکشی و امور مربوط به مدیریت، اجرا و ساخت و ساز تا بهره برداری.

6. صلاحیت حرفه ای، حدود آن و ظرفیت اشتغال

عبارت است از داشتن پروانه اشتغال اجرای ساختمان در تبریز که طبق شرایط و ضوابط مربوطه توسط وزارت راه شهرسازی برای دارندگان صلاحیت صادر می‌گردد.

7. ناظـر

شخص حقیقی یا حقوقی دارای مجوز اشتغال با صلاحیت نظارت بر ساختمان در یک یا چند از رشته‌های اصلی و مرتبط موضوع قانون است. این مهندس که توسط سازمان استان انتخاب و به صاحب کار، شهرداری و یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان معرفی می‌شود. و بر اجرای صحیح عملیات ساختمانی در حیطه صلاحیت مندرج در پروانه اشتغال خود به لحاظ انطباق ساختمان یا مشخصات مندرج در پروانه و نقشه‌ها، مقررات ملی ساختمان و محاسبات فنی منضم به آن نظارت می‌نماید.

8. ناظر هماهنگ کننده

شخصی حقیقی دارای مجوز اشتغال و صلاحیت نظارت در گرایش معماری یا عمران است. که بر اساس شرح خدمات مهندسان ساختمان، مسئول هماهنگی بین تمامی ناظران هفتگانه مندرج در قانون در یک ساختمان یا مجتمع یا مجموعه ساختمانی است. و ارسال گزارش‌های مرحله‌ای به شهرداری و سایر مراجع ذیربط می‌باشد. در خصوص ناظران حقوقی ساختمان، مدیر عامل شرکت یا مسئول واحد فنی مؤسسات و یا نهادهای عمومی غیر دولتی همان ناظر هماهنگ کننده خواهد بود.

9. پیمانکار

شخص حقیقی یا حقوقی است که صلاحیت انجام تمام یا بخشی از کارهای اجرایی را دارد. و برای آن بخش از عملیات با وی قرارداد منعقد می‌گردد.

10. کارگاه، تجهیز و برچیدن آن

• محل یا محل هایی است که عملیات موضوع قرارداد در آن اجرا می‌شود یا با اجازه صاحب کار از آن استفاده می‌گردد.
• تجهیز کارگاه، عبارت است از اقدامات تدارکاتی که به منظور شروع و انجام دادن کار به صورت موقت برای دوره اجرا انجام می‌شود.
• برچیدن کارگاه عبارت است از جمع آوری تجهیزات، تأسیسات و یا ساختمان های موقت و خارج کردن آنها به علاوه سایر مواد زاید و یا ماشین آلات و ابزار کار از کارگاه و تسطیح و تمیز کردن محل های مذکور.

11. مدت قرارداد – برنامه زمان بندی

• مدت لازم جهت اجرای ساختمان در تبریز همراه با برنامه زمان بندی کلی و تفصیلی آن، بر اساس نوع قرارداد، توسط مجری برآورد و با قبول صاحب کار در چارچوب برنامه مذکور به عنوان مدت قرارداد تعیین می‌گردد. تاریخ ها و ساعت کار بر اساس تقویم و ساعت رسمی کشور است مدت قرارداد و برنامه زمانبندی با توجه به تغییر مقادیر کار با توافق طرفین قرارداد به نحو مندرج در شرایط خصوصی قرارداد قابل تغییر می‌باشد.
• در صورتیکه به هر علت اجرای ساختمان به روش پیمان مدیریت تبریز به زمانی بیش از زمان تعیین شده در قرارداد نیاز داشته باشد، مجری موظف است سه ماه قبل از مهلت اتمام قرارداد، مراتب را به صاحب کار اعلام نماید. در این صورت قرارداد مجری و صاحب کار با رضایت طرفین قابل تمدید است. در صورت تمدید یا عدم تمدید قرارداد، مجری موظف است مراتب ادامه یا خاتمه کار خود را همراه با گزارش وضعیت کار به صاحب کار، مرجع صدور پروانه ساختمان و سازمان استان اعلام نماید.

12. مبلغ قرارداد – نحوه پرداخت

مبلغ قرارداد مدیریت پیمان تبریز عبارت است از مبلغ یا درصدی که با توجه به نوع قرارداد منعقده بین صاحب کار و مجری توافق و تعیین و در قرارداد درج می‌شود. میزان، موعد و نحوه پرداخت ها حسب نوع هر قرارداد باید با ذکر مراحل و مواعد پرداخت و همچنین شرایط تعدیل آن در شرایط خصوصی قید شود.

13. تعهدات صاحب کار

• صاحب کار متعهد است محل اجرای ساختمان به روش پیمان مدیریت تبریز را بدون متصرف و معارض طی صورت جلسه کتبی تحویل مجری بدهد. چنانچه تاریخ معینی جهت تحویل در قرارداد پیش بینی نشده باشد، تحویل آن نباید بیش از 30 روز از تاریخ امضای قرارداد به طول انجامد.
• صاحب کار متعهد است پروانه ساختمانی و مجوزهای لازم را با توجه به نقشه‌های مورد نظر، حسب مورد از شهرداری و یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان، قبل از شروع اجرای ساختمان در تبریز اخذ و نسخه‌ای از آنها را به مجری تحویل دهد.
• صاحب کار متعهد است تسهیلات لازم به منظور تأمین آب و برق کارگاه ساختمان را قبل از شروع عملیات ساختمانی فراهم نماید.
• صاحب کار متعهد است یک سری از نقشه‌های اجرایی کار را به تصویب سازمان استان و مرجع صدور پروانه ساختمان رسیده است و همچنین سایر اسناد و مدارک لازم را به مجری تحویل نماید.
• در صورت تأیید ناظر و ناظر هماهنگ کننده مبنی بر انجام کار توسط مجری، صاحب کار متعهد است کلیه پرداختهایی را که با توجه به نوع قرارداد تقبل نموده در رأس موعد مقرر پرداخت کند.

• صاحب کار متعهد است با توجه به نوع قرارداد هزینه‌های مربوط به بیمه کارگاه ساختمان را (غیر از هزینه بیمه نیروی انسانی و ماشین آلات و تجهیزاتی که متعلق به مجری است) بپردازد.
• صاحب کار متعهد است در مواردی که مجری یا ناظر پیشنهادهایی ارایه و یا از وی کسب نظر می‌کند، متناسب با شرایط کار در اسرع وقت، حداکثر ظرف مدت یک هفته نظر نهایی خود را اعلام دارد.
• صاحب کار هرگونه تغییرات و اصلاحات مورد نظر خود را فقط پس از تأیید ناظر ذیربط و توسط وی به مجری ابلاغ می‌کند و به هیچ وجه مجاز نمی‌باشد در امور اجرایی کارگاه مستقیمأ دخالت نماید.

14. اختیارات صاحب کار

صاحب کار اختیار دارد به طو مستمر و دایم به نحوی که موجب اختلال در امور جاری کارگاه نشود از کارگاه بازدید نماید. چنانچه موارد بی انضباطی، کم کاری، کندی، یا توقف کار، حیف و میل، عدم رعایت اصول ایمنی و … ملاحظه نمود مراتب را حسب مورد به طور کتبی به مجری یا پیمانکار اعلام کند. اگر مجری یا پیمانکار به نظرات مذکور توجه نکند صاحب کار اختیار دارد بر اساس مفاد مقرر در قرارداد نسبت به تعویض آنها اقدام نماید.

صاحب کار هرگونه تغییرات و اصلاحات مورد نظر خود را فقط پس از تأیید ناظر ذیربط و توسط وی به مجری ابلاغ می‌کند. به هیچ وجه مجاز نمی‌باشد در امور اجرایی کارگاه و پیمان مدیریت تبریز مستقیمأ دخالت نماید. صاحب کار اختیار دارد در ضمن اجرای ساختمان در تبریز حداکثر تا معادل 20 درصد مبلغ قرارداد را تقلیل یا افزایش دهد. اما در صورت تجاوز از 20 درصد قرارداد، مجری موظف است بلافاصله قیمت پیشنهادی خود را به صاحب کار اعلام نماید. تا در صورت حصول توافق و عقد قرارداد الحاقی، در آن خصوص اقدام گردد.

15. تعهدات مجری ساختمان در روش پیمان مدیریت تبریز

• مجری باید قبل از انعقاد قرارداد از محل اجرای مدیریت پیمان تبریز بازدید کرده و تمام اسناد و مدارک و نقشه‌ها را ملاحظه نماید. و از موقعیت، نوع کار، وضعیت آب و هوا، امکان اجرای کار در فصلهای مختلف سال، انواع مصالح و تجهیزات و ماشین آلات و امکانات نیروی انسانی ماهر در بازار کار، آگاهی کامل داشته و با توجه به اطلاعات مذکور در زمینه موضوع قرارداد و سود مورد نظر خود، تعهدات زیر را تقبل نماید.
•  در صورت ملاحظه مغایرت بین نقشه‌های اجرایی یا عدم رعایت اصول فنی در آنها بلافاصله موضوع را به مهندس طراح و ناظر و صاحب کار اعلام نماید.
• تمامی مقررات ملی ساختمان و شیوه نامه‌های عمومی اجرای ساختمان در تبریز و ایمنی کارگاه و ساختمانهای مجاور و مسائل زیست محیطی در کارگاه را رعایت کند.
• تجهیز کارگاه ساختمان توسط وی یا زیر نظر او انجام پذیرد.
• عملیات اجرایی را پس از صدور مجوزهای قانونی از سوی دستگاههای ذیربط و دریافت آن مدارک از صاحب کار، مطابق برنامه زمانبندی شروع نماید.

ادامه

•  تمامی عملیات اجرایی را بر اساس نقشه‌های مصوب اجرا کند.
• در صورت نیاز بین پیمانکاران هماهنگی لازم را ایجاد نماید.
• تقدم و تأخر منطقی بین اقلام کار را تعیین کند.
• تاییدهای لازم را از مهندس ناظر اجرای ساختمان در تبریز در چارچوب ضوابط مربوط اخذ کند.
• در پذیرش کار و هنگام انعقاد قرارداد، حدود صلاحیت و ظرفیت اشتغال خود و سایر اشخاص دارای صلاحیت در رشته مربوط که توسط مراجع ذی صلاح تعیین و ابلاغ شده است را کاملأ رعایت نماید و همچنین از پذیرش مسوؤلیت نظارت بر ساختمانی که اجرای آن به عهده وی می‌باشد امتناع نماید.
• عملیات مورد قرارداد را به وسیله افراد متخصص و با تجربه و دارای صلاحیت انجام دهد.
• حسب نوع و مفاد قرارداد، ماشین آلات، ابزار، مصالح استاندارد و تجهیزات لازم را فراهم نماید.
• نیروی انسانی ماهر مورد نیاز کارگاه را تهیه یا تأیید کند و تا زمانیکه مقررات دولتی اجازه نمی‌دهد از به کارگیری کارگران خارجی خودداری یا جلوگیری کند و در صورت ضرورت به کارگیری آنان مجوز وزارت کار و امور اجتماعی را دریافت و یا مطالبه نماید.

• مقررات بیمه و تأمین اجتماعی و قانون کار و بخشنامه‌های منبعث از آن را رعایت و یا نسبت به رعایت آنها الزام نماید.
• قبل از شروع عملیات اجرایی پیمان مدیریت تبریز کلیه تجهیزات و ماشین آلات و وسایل متعلق به خود را بیمه آتش سوزی و حوادث قهری کند. (هزینه بیمه ساختمان و وسایل متعلق به صاحب کار به عهده صاحب کار است. لکن چنانچه صاحب کار آنها را بیمه ننموده باشد، در صورت بروز آتش سوزی یا حوادث قهری، مسوولیت و جبران خسارت وارده به عهده صاحب کار خواهد بود.) صرفنظر از حوادث قهری، مسئولیت حفاظت از کارگاه و تأسیسات زیربنایی و تمامی وسایل و لوازم و مصالح موجود در کارگاه به عهده مجری است و اگر به هر یک صدمه و خسارتی وارد شود موظف به رفع نقص و یا جبران خسارت می‌باشد.
• نظرات ناظر را بر اساس نقشه‌های موجود و نظرات صاحب کار، در صورتیکه به اصول فنی کار لطمه نزند و ناظر به طور کتبی تأیید کند با رعایت مفاد قرارداد و شرایط عمومی قرارداد بپذیرد.

ادامه

• هرگونه ایراد و نقص در اجرای کار ناشی از عدم رعایت نقشه‌ها یا به کار بردن مصالح نامرغوب یا عدم ارائه کار مناسب از ناحیه نیروی انسانی کارگاه را بر اساس مفاد قرارداد رفع نماید.
• کلیه مقررات مربوط به نحوه تخلیه مصالح، پیش بینی راه عبور مناسب در پیاده رو، استفاده از علایم راهنمایی و خطر و وسایل حفاظتی و تأمین انتظامات کارگاه را بر حسب مورد رعایت و کنترل نماید.
• اجازه واگذاری قرارداد را به دیگران ندارد.
• در تهیه و یا تأیید صورت وضعیت ها و یا صورت هزینه‌ها دقت و رعایت امانت را بنماید.
• در مواردی که به موجب ماده 4 قانون اجرای کار ساختمان در یکی از رشته ها مستلزم داشتن پروانه صلاحیت مربوط می‌باشد و مجری فاقد صلاحیت مذکور باشد، موظف است از دارندگان پروانه صلاحیت مربوط به آن بخش از کار استفاده نماید.

16. اختیارات مدیریت پیمان

• مجری می‌تواند شروع کار را موکول به دریافت پیش پرداخت نماید.
• در صورتیکه پرداخت هر یک از اقساط مبلغ قرارداد با توجه به نوع قرارداد، از موعد تعیین شده در قرارداد بیش از یک ماه توسط صاحب کار به تأخیر افتد، مجری می‌تواند آن مبلغ و معادل درصدی از تأخیرات مربوط به پرداخت حق الزحمه خود را که شرایط خصوصی تعیین می‌شود در طول مدت توقف از صاحب کار مطالبه نماید.
• چنانچه مجری اجرای بخشی از کار را بر اساس نقشه‌ها به مصلحت نداند حسب مورد مراتب را به طور کتبی به اطلاع ناظر هماهنگ کننده و طراح پیمان میریت تبریز می‌رساند و تا وصول پاسخ که در هر حال نباید بیش از یک هفته از تاریخ ابلاغ به طول انجامد، اجرای کار در آن بخش را متوقف می‌نماید.

تضمین انجام تعهدات قرارداد، تهیه صورت هزینه‌ها، نحوه پرداختها و تعلیق کار

17. تضمین انجام تعهدات

به منظور تضمین انجام تعهدات ناشی از قراداد و همچنین تضمین مبلغ پیش دریافت، صاحب کار می‌تواند از مجری بر اساس مندرج در قرارداد خصوصی پیمان مدیریت تبریز تضمین لازم را دریافت نماید. در صورت دریافت تضمین از مجری صاحب کار موظف است پس از انجام تعهدات تضمین یا تضمین های ماخوذه را مسترد دارد.

18. صورت هزینه‌ها

حسب نوع قرارداد، صورت وضعیت یا صورت حساب ها همراه با اسناد و مدارک مثبته تهیه و پس از تأیید کیفیت کارهای اجرایی توسط مهندس ناظر ساختمان در زمانهای معین در مقررات خصوصی قرارداد در اختیار صاحب کار قرار گیرد.

19. نحوه پرداختها

صاحب کار موظف است حسب نوع قرارداد، در زمانهای مقرر پس از دریافت صورت وضعیت یا صورت حساب ها طبق شرایط مندرج در برگ خصوصی قرارداد نسبت به پرداخت مطالبات مجری اقدام کند. اگر ابهام یا اختلاف نظر در صورت هزینه‌ها باشد پس از تأیید کیفی کارهای اجرایی توسط مهندس یا مهندسان ناظر حداقل 70% آن پرداخت کند. در مورد باقیمانده چنانچه نظر اصلاحی مهندس ناظر اجرای ساختمان در تبریز برای طرفین کفایت نکند طبق ماده (26) این شرایط عمومی عمل خواهد شد.

20. تعلیق پیمان مدیریت تبریز

صاحب کار می‌تواند در مدت قرارداد پیمان مدیریت تبریز برای یکبار و حداکثر سه ماه اجرای ساختمان در تبریز را معلق کند. در اینصورت باید مراتب را با تعیین تاریخ شروع تعلیق به مجری اطلاع دهد. در مدت تعلیق، مجری مکلف است حسب نوع قرارداد تمام مسئولیت های ناشی از آن را مانند حفاظت و حراست از کارهای محقق، مصالح و تجهیزات پای کار، تأسیسات و ساختمانهای موقت را به نحو مطلوب انجام دهد. پرداخت هزینه خسارت دوران تعلیق و اجاره مربوط به ماشین آلاتی که در دوران تعلیق در کارگاه باقی مانده اند بر اساس مبلغ یا درصدی که در مفاد خصوصی قرارداد تعیین می‌شود بعهده صاحب کار است. تعلیق مدت بیش از 3 ماه و بیشتر از یکبار با توافق مجری و صاحب کار در قالب توافقات خصوصی قرارداد امکان پذیر است.

21. تحویل کار پیمان مدیرین تبریز

پس از آنکه عملیات موضوع قرارداد پیمان مدیریت تبریز تکمیل و ساختمان حاضر به تحویل و بهره برداری شد مجری مراتب را حداقل یک هفته قبل به طور کتبی به ناظر و صاحب کار اعلام میدارد. پس از تعیین روز تحویل، با حضور ناظر هماهنگ کننده، صاحب کار و مجری، کار طی صورتجلسه تحویل صاحب کار می‌شود. درصورتیکه پروژه بیش از 3 درصد کل کار، دارای ایراد یا نواقص باشد، تحویل کار، به بعد از رفع نقص مذکور موکول می‌شود.

مجری مکلف و متعهد به رفع آنها در مدت مذکور است. از تاریخ تحویل کار تا زمانیکه در شرایط خصوصی قرارداد پیمان مدیریت تبریز تعیین می‌شود. نیز در صورتیکه هر عیب یا نقص فنی در ساختمان ایجاد شود که ناشی از تقصیر یا قصور مجری باشد رفع ایرادات و جبران خسارت به عهده وی می‌باشد.

تبصره: بر اساس توافق مجری و صاحب کار و تأیید ناظر هماهنگ کننده، تحویل کار می‌تواند به صورت بخش، بخش صورت گیرد.

22. برچیدن کارگاه

پس از تحویل کار و تنظیم صورتجلسه تحویل، کارگاه ساختمان با توجه به مسوولیت مندرج در قرارداد باید حداکثر ظرف دو هفته برچیده شود.

23. تسویه حساب و پایان کار

حداکثر ظرف 15 روز بعد از تنظیم صورتجلسه تحویل موقت کار و رفع نواقص و تأیید آن از سوی ناظر و ناظر هماهنگ کننده، طرفین قرارداد موظفند با توجه به نوع قرارداد در مورد دوره تضمین پس از تحویل موقت مراتب مربوط به تحویل قطعی کار و تسویه حساب و پایان قرارداد را صورتجلسه نمایند.

24. موارد فسخ قرارداد پیمان مدیریت تبریز

الف) در موارد زیر صاحب کار می‌تواند قرارداد پیمان مدیریت تبریز را با اخطار کتبی 15 روزه فسخ نماید.

• مجری در اجرای کار مسامحه یا تعدی یا تفریط نماید و این موارد از نظر کیفیت کار یا ضوابط اجرایی یا برنامه مصوب زمانی، فیزیکی، مالی پیشرف کار مورد تأیید ناظر هماهنگ کننده نباشد و موجب اضرار یا تضییع حقوق صاحب کار شود.
• مجری به هر یک از تعهدات خود عمل نکند و به تذکرات ناظر توجه ننماید.
• مجری علیرغم دریافت به موقع مبالغ موضوع قرارداد و بدون اینکه تقصیر یا قصوری متوجه صاحب کار یا ناظر باشد. در انجام وظایف خود بیش از یک دهم مدت قرارداد تأخیر غیر موجه داشته باشد و یا بدون عذر موجه کارگاه را تعطیل کند.
• مجری قرارداد را به غیر واگذار نماید.
• مجری ورشکسته و یا شرکت وی منحل شود.
• صاحب کار به دلیل مشکلات تخصصی نتواند ادامه کار دهد.

ب) در موارد زیر مجری می‌تواند قرارداد را با اخطار کتبی 15 روزه قبلی فسخ نماید.

• تأخیر صاحب کار در تحویل دادن محل کار یا مجوزهای قانونی لازم یا رفع موانع قانونی موجود بیش از 2 ماه حسب مورد از تاریخ امضا قرارداد یا از تاریخ ابلاغ یا اخطار مراجع ذیصلاح قانونی.
• تأخیر صاحب کار در تحویل مصالح ساختمانی، تجهیزات، ماشین آلات، ابزار و سایر وسایل که تهیه و تأمین آن به عهده صاحب کار است و یا انجام سایر تعهداتی که به موجب قرارداد خصوصی پیمان مدیریت تبریز بعهده صاحب کار می‌باشد به مدت بیش از یکماه در هر مورد.
• تأخیر صاحب کار در پرداخت حق الزحمه و مطالبات مجری با توجه به نوع قرارداد و شرایط خاص آن بیش از 45 روز.
• در صورتیکه صاحب کار، اجرای پروژه را بدون قصور مجری به هر دلیل بیش از 15 درصد مدت مندرج در قرارداد به تأخیر بیاندازد موضوع این تعلیق کار از شروع تا پایان مدت مذکور با تأیید ناظر هماهنگ کننده به طور همزمان کتبأ به سازمان استان، مرجع صدور پروانه ساختمان اعلام می‌شود، و سازمان استان با توجه به مفاد قرارداد و یا اجازه اجرای پروژه دیگری به مجری اتخاذ تصمیم می‌نماید و نظر او برای طرفین لازم الاجرا می‌باشد.

• حذف یا افزایش بیش از 20 درصد مبلغ کار و عدم حصول توافق با صاحب کار در مورد نحوه ادامه قرارداد.
• عدم حضور ناظر (به هر دلیل) در کارگاه بیش از 15 روز متوالی .
• تعلیق اجرای کار از ناحیه صاحب کار بیش از 3 ماه.
• مشکلات شخصی مجری، به نحوی که قادر به ادامه قرارداد نباشد.

25. اقدامات پس از فسخ پیمان مدیریت تبریز

• با اعلام کتبی فسخ قرارداد پیمان مدیریت تبریز از ناحیه هر یک از طرفین قرارداد، حداکثر ظرف یک هفته از تاریخ اعلام، جلسه ای با حضور طرفین قرارداد و ناظر هماهنگ کننده تشکیل می‌گردد.
• پس از صورت برداری از کلیه کارها انجام شده، مصالح پای کار، تجهیزات، ابزار، ادوات، ماشین آلات و سایر وسایل موجود در کارگاه با تعیین مالکیت یا تحت اجاره بودن هر یک از طرفین یا توافق در مورد نحوه تسویه حساب، موضوع صورتجلسه و قرارداد فسخ می‌شود.
• در صورت عدم حضور هر یک از طرفین قرارداد در جلسه مذکور، صورت برداری و تنظیم صورت جلسه مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری یا کارشناس رسمی سازمان نظام مهندسی ساختمان استان انجام می‌گیرد. صورتجلسه یاد شده برای طرفین لازم الرعایه بوده و سند محسوب می‌شود.
• فسخ قرارداد پیمان مدیریت تبریز موجب رفع مسوولیت های مجری و ناظر در مورد آن قسمت از کار که توسط آنها انجام و نظارت شده است نمی‌گردد.

26. خسارت عدم انجام تعهدات

• در صورت فسخ قرارداد از ناحیه صاحب کار به یکی از دلایل مندرج در ردیفهای 1و2و3و4 بند (الف) ماده (24) و ردیف 14 بند (ب) ماده (24)، مجری موظف به جبران خسارت وارده طبق مفاد پیش بینی شده در شرایط خصوصی قرارداد می‌باشد.
• اگر قرارداد پیمان مدیریت تبریز از ناحیه مجری به یکی از دلایل مندرج در ردیفهای 7 الی 13 بند (ب) ماده (24) فسخ شود یا فسخ قرارداد به دلیل مفاد مندرج در ردیفهای 6 بند (الف) ماده (24)، صاحب کار موظف به پرداخت خسارت وارده طبق مفاد پیش بینی شده در شرایط خصوصی قرارداد می‌باشد.

27. حل اختلاف مشکلات پیمان مدیریت تبریز

هرگاه در اجرا یا تفسیر مفاد این قرارداد و منضمات آن و پیمان مدیریت تبریز اعم از شرایط عمومی یا خصوصی پیمان مدیریت تبریز و سایر اسناد و مدارک منضم آن اختلاف نظر پیش آید و یا مواردی در قرارداد فی ما بین، ساکت یا دارای ابهام باشد و یا به هر دلیل بین طرفیت قرارداد اختلاف حاصل شود موضوع به هیأت حل اختلاف متشکل از یک نفر نماینده صاحب کار، یک نفر نماینده مجری و یک نفر به انتخاب طرفین ارجاع می‌گردد. درصورت تقاضای هر یک از طرفین، مهندس ناظر اجرای ساختمان در تبریز و ناظر هماهنگ کننده بدون داشتن حق رأی در هیأت حضور می یابد. تصمیمات هیأت حل اختلاف با اکثریت 2 رأی برای طرفین معتبر است.

حوادث قهری – تسریع کار – اقامتگاه و ابلاغها – اعتبار شرایط عمومی قرارداد

28. حوادث قهری

جنگ، انقلابها، اعتصابهای عمومی، شیوع بیماریهای واگیردار، سیل، زلزله، آتش سوزی های دامنه دار. مهار نشدن طوفان و حوادث مشابه که خارج از اراده و کنترل طرفین قرارداد است. مواردی که اجرای کار را غیر ممکن یا موجب تأخیر شوند حوادث قهری به شمار می‌رود. هیچیک از طرفین مسوولیت خسارت وارده ناشی از تأخیر و تعطیل کار به طرف مقابل نمی‌باشد.

29. اقامتگاه و ابلاغهای پیمان مدیریت تبریز

• اقامتگاه هر یک از طرفین قرارداد همان است که به عنوان نشانی آنها در قرارداد پیمان مدیریت تبریز درج شده. هرگونه اعلام یا ابلاغ کتبی به نشانی مذکور یا پست سفارشی در حکم ابلاغ رسمی است و طرفین موظفند در صورت تغییر نشانی بلافاصله آن را کتبأ به طرف مقابل خود اعلام نمایند در غیر اینصورت کلیه ابلاغهایی که به نشانی اولیه ارسال شود در حکم ابلاغ رسمی خواهد بود.
• چنانچه طرفین قرارداد توافق نمایند به منظور سهولت و سرعت در کار، تمام یا بعضی از اعلامها و ابلاغهایی که در شرایط عمومی، برای آنها قید کتبی شده، به صورت غیر کتبی انجام گیرد باید اولأ مراتب، در شرایط خصوصی درج شود و ثانیأ به هر حال اعلام ها و ابلاغهای غیر کتبی به هر شکل و در هر محل و هر زمان که صورت می‌گیرد باید حداکثر ظرف 48 ساعت با قید تاریخ اعلام و یا ابلاغ قبلی صورتجلسه شده و به امضای طرفین قرارداد و ناظر هماهنگ کننده برسد.

آقای مهندس علی احمدی نسب به عنوان مدیرعامل شرکت از سال ۱۳۸۲ بطور مستمر در حوزه طراحی و اجرای ساختمان شاغل بکار است که مدیریت پروژه‌های ساختمانی “پیمان مدیریت” را به عهده دارند.

یک تماس و مشورت رایگان ضرر ندارد:

04133322212

09904140515