مشارکت در ساخت تبریز

مشارکت در ساخت یکی از بهترین روشهای ساختمان سازی در تبریز برای افزایش توان مالی طرفین می باشد. شرکت بَرین بناساز به عنوان مجری حقوقی پایه یک، فعالیت کاملی در حوزه مشارکت در ساخت در تبریز دارد. در مدل مشارکت در ساخت، طرف اول با تامین زمین و طرف دوم با تامین بودجه ساختمان نسبت به احداث آپارتمان در تبریز اقدام می‌کنند. مشارکت در ساخت آپارتمان در تبریز نکات و ریسک‌های متعددی در پی دارد که میتوان با عقد قرارداد کامل و فنی در شرکت برین بنا ساز، آنها را مدیریت نمود. نهاد حل اختلاف و داوری در شرکت برین بناساز دارای تجربه و علم کافی در رابطه با قراردادهای مشارکت در ساخت آپارتمان است که می‌تواند اختلاف‌های احتمالی را با سرعت و دقت و عدالت حل و فصل نماید. یک تماس و مشاوره با آقای مهندس علی احمدی نسب مفید خواهد بود:

09904140515

04133322212

خلاصه اطلاعات مفیدی که در این مقاله می خوانید:

قرارداد پیشنهادی برای ساخت و ساز مشارکتی

نحوه تحریر موضوع قرارداد مشارکت در ساخت

مشخصات طرفین قرارداد

مشخصات ملک مورد نظر برای ساخت در تبریز

تعریف پـروژه مشارکت در ساخت و ساز

آوردۀ طرفین برای قرارداد مشارکتی ساخت آپارتمان در تبریز

مدت زمان قرارداد مشارکت در ساخت

تعیین سهم الشرکه طرفین

تعهدات طرف اول برای مشارکت

نحوه انتقال سند مالکیت مشارکت در ساخت آپارتمان

تعهدات طرف دوم مشارکت

مقررات عمومی مشارکت در ساخت و ساز در تبریز

وجه التزام، خسارت قراردادی

دوره تضمین ساخت و نصب

قرارداد پیشنهادی برای مشارکت در ساخت آپارتمان در تبریز

پیـش از انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت تبریز هر دو طرف قرارداد مشارکت در ساخت تبریز همۀ جوانب کار را بررسی می‌کنند. پس از بحث و بررسی کافی در مدت کافی بر اساس اصل آزادی و اختیار در توافـقات خصوصی اقدام به امضا و انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت تبریز می‌کنند. هر یک از طرفین اقرار کردند که برای ایفای تعهداتی که بموجب قرارداد مشارکت در ساخت تبریز به عهده می‌گیرند، اهلیت قانونی و توانایی لازم را دارند.

1. موضوع قرارداد مشارکت ساخت و ساز

طرف اول و طرف دوم نیت دارند با شراکت همدیگر به منظور کسب سود و منافع حلال از ساخت و ساز آپارتمان از هم‌افزاییِ ناشی از توان مالی و توان عملیاتی همدیگر بهره‌مند شوند. لذا موضوع قرارداد مشارکت در ساخت تبریز؛ مشارکت در ساخت یکدستگاه مجتمع مسکونی آپارتمانی است که طرف‌اولِ قرارداد؛ زمین آنرا تامین می‌کند و طرف‌دومِ قرارداد؛ سرمایه و توان اجرایی لازم برای احداث بنا را تامین خواهد کرد. جزئیات این شراکت، بشرح قراردادِ حاضر و اسناد منضم به آن است.

2. مشخصات طرفین قرارداد

• طرف اول شامل 2 نفر است و اکنون مالک شش‌ دانگ ملک مشروح در ماده 3 هستند و عبارتند از:

آقای … فرزند … با شناسنامه شماره … صادره از … متولد سال … با کد ملی … به آدرس … تلفن … مالک … دانگ از ششدانگ مشاعی و خانم … فرزند … با شناسنامه شماره … صادره از … متولد سال … با کد ملی … به آدرس: … و تلفن …  که متفقاً به عقد قرارداد قصد کرده‌اند و نسبت به مفاد قرارداد مشارکت در ساخت تبریز مسئولیت تضامنی دارند. در قرارداد مشارکت در ساخت تبریز آقای … و خانم … با مشخصات فردی مذکور به اختصار و برای سهولت کلام ’’طرف‌ اول‘‘ نام دارد.

• طرف دوم قرارداد آقای مهندس علی احمدی نسب تلفن 09904140515 – 04133322212 که در قرارداد مشارکت در ساخت تبریز ’’طرف دوم‘‘ نامیده می‌شود که عضو پایه یک نظام مهندسی استان آذربایجان شرقی می باشد.
• توضیح اینکه در قرارداد مشارکت در ساخت تبریز، عبارت ’’طرفین‘‘ یا ’’طرفین قرارداد‘‘ در مواردی که، فعلی به هر دو طرف قرارداد یعنی طرف اول و طرف دوم به طور یکسان و هم ارز نسبت داده می‌شود عبارت طرفین بکار می‌رود. یعنی هر بند از قرارداد که در آن عبارت طرفین بکار رود، هم بر طرف اول و هم بر طرف دوم حاکم است و بـر هر دو طرف قرارداد، عیناً لازم الاجراست.

3. مشخصات ملک مورد نظر برای ساخت در تبریز

• مشخصات ثبتی عرصۀ ملک مورد مشارکت به این شرح است:  پلاک ثبتی … فرعی از … اصلی واقع در بخش … حوزه ثبتی شهر … به شماره قطعه … از اراضی کوی … به مساحت 390 متر مربع دارای سند مالکیت به شماره …  که در دفتر …  و به شماره صفحه … در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ثبت است. حدود و ابعاد ملک مورد مشارکت به این شرح است: شمالاً به طول … متر به قطعه … شرقاً به طول … متر پی دیوار و درب است به ملک شماره …، جنوباً درب و دیواریست به کوچه 10متری صبای غربی، غرباً به طول … متر به قطعه … حد فاصل با مجاورین پی به پی دیوار است.

اعیانی موجود

• اعیان در یک طبقه با کیفیت موسوم به کلنگی در عرف جامعه بمساحت کل … مترمربع در این ملک وجود دارد که بعداً تخریب خواهد شد.
• یک انشعاب برق 25 آمپر تک فاز و یک انشعاب آب و فاضلاب شهری و یک امتیاز گاز شهری در ملک دایـر است.
• در قرارداد مشارکت در ساخت تبریز به مجموعۀ ملک مشتمل بر عرصه با مشخصات مندرج در بند 1/3 بعلاوه اعیانی مندرج در بند 2/3 به انضمام انشعابات مندرج در بند 3/3 همین قرارداد به اختصار ’’ملک‘‘ اطلاق می‌شود.
• نشانی ملک؛ شهر تبریز کوی … کوچه … کاشی … دارای کد پستی … است.

4. تعریف پروژه مشارکت در ساخت و ساز

بر مبنای قرارداد مشارکت در ساخت تبریز؛ یکدستگاه آپارتمان با شراکت طرفین همین قرارداد در ملک احداث خواهد شد. مشخصات آن به شرح این ماده و جزئیات ساختمان به شرح پیوست شماره یک خواهد بود. این ساختمان به اختصار ’’پـروژه‘‘ نام دارد.

طبقات مشاعی

• به عنوان پـروژه؛ انتطار می‌رود که یک ساختمان جمعاً در هفت طبقه مشتمل بر ردیفهای زیر احداث گردد:
• طبقه زیرزمین بمساحت 273m² با کاربری پارکینگ مشاعی، اتاق تاسیسات مشاعی، انباری‌های اختصاصی.
• طبقه همکف (در تراز +1.40) مشتمل بر یک واحد مسکونی بمساحت حدود 220m²  و مابقی به عنوان لابـی.

طبقات اختصاصی

• سه طبقه بالای همکف هر یک بمساحت حدود 273m² به عنوان 3 واحد مسکونی تک واحدی.
• طبقه چهارم بعنوان یک واحد مسکونی بمساحت حدود 230m² که قسمتی از سقف آن از جبهۀ شمالی بصورت اصولی و با مصالح مقاوم ساختاری، شیبدار خواهد بود.
• طبقه پنجم بعنوان یک واحد مسکونی بمساحت حدود 195m² که قسمتی از سقف آن از جبهۀ شمالی بصورت اصولی و با مصالح مقاوم ساختاری، شیبدار خواهد بود.

سایر

• مساحت کل ساختمان 1800m² است که مساحت اعیانی اختصاصی در آن 1400m² برآورد شد.
• بدیهی است که طبقات اصلی ساختمان پس از صدور پیش‌پروانه از سوی شهرداری منطقه، تعیین خواهد شد.
• سطح اشغال زیرزمین 70 درصد و سطح اشغال همکف 70 درصد و پیش‌روی در طبقات بالای همکف 70 درصد از حد غربی و 70 درصد از حد شرقی خواهد بود. در این مورد رضایت‌نامۀ مجاوران از سوی طرف اول جلب شده و بمنظور بهره‌مندی از منافع آن در پروژه، در اختیار طرف دوم قرار خواهد گرفت.

ادامه تعریف پروژه

• در پروژۀ موضوع قرارداد؛ پیش‌آمدگی به شارع ممکن نیست.
• برای طرفین قرارداد مشارکت در ساخت تبریز مطلوب است که پیش آمدگی از ضلع جنوبی بعنوان بالکنِ مشرف به حیاط مشاعی ساخت شود. این بالکن در صورت موافقت شهرداری و مراجع ذیربط ایجاد خواهد شد. فعلاً به دلیل ممنوعیت قانونی از سوی شهرداری؛ هیـچ تعهدی بر احداث آن نمی‌توان متصور شد.
• طبقات انتهایی ساختمان در صورت الزام از سوی شهرداری به صورت عقب روی یا شیبدار اجـرا خواهند شد.
• مشخصات مصالح نازک‌کاری و اجزای ساختمان در پیوست شماره یک با توافق طرفین ملحق به قرارداد است.
• طـرح معماری ساختمان پس از تهیه و تصویب بین طرفین به اسناد قرارداد پیوست خواهد شد. پلان پارکینگ و برخی ضوابط اجباری در مورد طراحی ساختمان بدون نظر و سلیقه طرفین، بوسیلۀ دفتر طراحی ذیصلاح ترسیم خواهد شد.

پروژه ممکن است سازه فولادی باشد یا بتن آرمه.

پیش بینی توسعه آتی در مشارکت در ساخت تبریز

اگر در آینده فرصتی برای توسعۀ پروژه از هر بخشی، بیش از مندرجات پروانه ساختمان فراهم گردد، پیش از هر اقدامی می‌بایست توافق کامل بین طرفیـن حاصل شود و صورتمجلس مربوطه به قرارداد مشارکت در ساخت تبریز الحاق گردد. در مورد توسعۀ آتی ممکن است؛ کارهای اجرایی و هزینه‌هایی تحمیل گردد که اهم آنها عبارتند از؛ اخذ رضایت از همسایه‌ها، اخذ رای از کمیسیون توافقات یا کمیته فنی شهرداری، پرداختِ عوارضات شهرداری و قبوض همیاری، هزینه‌های فیزیکی و اجرایی عملیات ساختمان، تجدید نقشه‌های اجرایی. باید در مورد همۀ آنها ارزیابی سود و هزینه شود و سپس در صورت حصول توافق بین طرفین قرارداد، اقدام مقتضی بعمل آید.

پروژه مورد مشارکت طبق ضوابطِ وقتِ شهرداری تبریز یا هر مرجع قانونیِ حاکم بر امر ساختمان، طراحـی و اجـرا خواهد شد. طرف دوم هیچ تعهد غیرقانونی یا خارج از ضوابط ندارد.

5. آوردۀ طرفین برای قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان در تبریز

آوردۀ طرف اول، ملکِ مندرج در ماده سوم قرارداد مشارکت در ساخت تبریز است. تصریح می‌شود که آوردۀ طرف اول عبارت است از: ششدانگ عرصه و اعیانی ملک شماره … فرعی از … اصلی واقع در بخش … تبریز، قطعه … از املاک کوی … واقع درکوچۀ … به مساحت … مترمربع و اعیانی واقع در همان ملک به مساحت حدود … مترمربع. با انشعابات دایـر مطابق وضع موجود که در تصاویر پیوستی مشاهده می‌شود. در زمان عقد قرارداد جمعاً به مبلغ معادلِ آوردۀ طرف دوم پس از تحقیق کافی و با توافق و تراضی طرفین قرارداد تقویم و تصویب شد.

آورده طرف دوم در مشارکت بر ساخت تبریز

آورده طرف دوم عبارت است از منابع مالی کافی برای اجرای پـروژه مطابق قرارداد مشارکت در ساخت تبریز. یعنی آورده طرف دوم، سرمایه نقدی و توان مدیریتی عملیات ساختمان به میزان لازم و کافی برای اخذ پروانه ساختمان، خریداری مصالح و پرداخت کردن دستمزد کارگران و پیمانکاران، به منظور تحقق موضوع قرارداد و مدیریت عملیات اجرایی پـروژه می‌باشد.

مبلغ آوردۀ طرف دوم بر اساس پیش‌بینی بعمل آمده از هزینه ساخت با آوردۀ طرف اول مصالحه شده است و درصد سهم الشرکه و لیست مصالح بر اساس این توافق گردید.

تعهدات مالی و عملی منتج از این قرارداد مشارکت در ساخت تبریز، جزو آورده طرف دوم محسوب می‌باشد. حق‌الزحمۀ هرنوع خدمات مهندسی، تجهیزکارگاه و هزینه عملیات ساختمان، پیش پرداخت نقدی به طرف اول، حق‌الزحمۀ خدمات دلالی و واسطه‌گری، عوارضات شهرداری و هر هزینه‌ای که به منظور تحقق یافتنِ موضوع قرارداد مشارکت در ساخت تبریز بوسیلۀ طرف دوم خرج شود، جزئی از کلِ آوردۀ طرف دوم محسوب می‌شود.

6. مدت قرارداد مشارکت

مدت زمان تحقق موضوع قرارداد مشارکت در ساخت تبریز 36 ماه است. این مدت از تاریخ 01/07/1402 شروع می‌شود. لذا طرفین قرارداد ملزم و متعهد هستند که به وظایف قراردادی خویش به موقع عمل نمایند تا ساختمان مورد مشارکت، در مدت سی و شش ماه احداث گردد.

تسریع در عملیات ساختمان بلامانع است.

اگر در مدت قرارداد حوادث فورس ماژور از قبیل شیوع بیماری همه‌گیر، ناامنی داخلی، جنگ، زلزله، سیل و سایر بلایای طبیعی که خارج از اختیار طرفین باشد اتفاق افتد و اگر این وقایع ادامۀ عملیات اجرایی موضوع قرارداد را مختل کند مدت زمان رفع این شرایط به مدت قرارداد علاوه خواهد شد.

تاخیرات

از بابت تاخیرات و صدمات ناشی از حوادث قهری و فورس ماژور هیچ خسارتی از هیچ طرف به طرف دیگرِ قرارداد مشارکت در ساخت تبریز، قابل پرداخت نیست.

تعطیلی جزئی و کلی بانک‌ها، شهرداری و نظام مهندسی و سایر ادارات مرتبط با پروژه، بمدت غیر تقویمی، جزء تاخیرات مجاز قرارداد مشارکت در ساخت تبریز محسوب خواهد شد.

حداکثر یک هفته بعد از رفع وضعیت فورس ماژور، طرفین ملزم به ادامه دادن موضوع قرارداد هستند.

7. سهم الشرکه طرفین

برای تعیین کردنِ قدرالسهم طرفین؛ ابتدا هر عامل موثری اعم از: انتظارات طرفین از میزان کسب سود از این مشارکت، توافقات مشابه و عرف منطقه، پیش‌بینی ارزش مبادله‌ای آپارتمانها، مطلوبیت یا مرغوبیت طبقه در اذهان عمومی و بازار و نظر خبـرۀ محلی بررسی و دخالت داده شده است سپس با آگاهی و اختیار کامل بین طرفین به شرح زیر توافق حاصل گردید.

مساحت اختصاصی

در قرارداد مشارکت در ساخت تبریز تعریف اعیانی اختصاصی عبارت است از؛  مساحت کل هر بخشی از زیربنا که در اختیار خصوصی و تصرفِ مالکانۀ یک شخص باشد. مساحت آپارتمان، مساحت بالکن روپوشیده، مساحت بالکن روباز، مساحت بالکن چند طرف بسته، مساحت انباری یا هر کاربری دیگری در هر جای ساختمان که قابلیتِ تصرفِ اختصاصی دارد و قابلیت قطعه‌بندی در صورتمجلس تفکیکی دارد و قابل اختصاص به یک سند مالکیت باشد؛ جزئی از کلِ مساحت اختصاصی محسوب می‌شود. لذا مجموعِ مساحت‌ قطعات اختصاصی آپارتمان با هر کاربری در هر طبقه‌ای که باشد، با هر ارزش معاملاتی ’’اعیانی اختصاصی‘‘ محسوب می‌شود. سایر تعاریف متداول و غیر متداول از قبیل مساحت مفید، غیر مفید، نصف زیربنا و غیره در قرارداد مشارکت در ساخت تبریز اثـر ندارد.

مساحت کل

مساحت کل ساختمان، مساحت اعیانی اختصاصی و مساحت مشاعات از روی صورتمجلس تفکیکی محاسبه خواهد شد. فقط مساحت‌های مندرج در صورت مجلس تفکیکی که پس از پایان عملیات ساختمان، از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک تبریز، صادر خواهد شد، در مورد تقسیم سهم‌الشرکۀ طرفین قرارداد مشارکت در ساخت تبریز معتبر است. مساحتی که در سازمان نظام مهندسی ثبت سهمیه شود، مساحت مندرج در پروانه ساختمان یا صورت حساب امور مالی شهرداری، مساحت اعلامی از سوی مشاوران املاکی یا همسایه‌ها یا هر شخص دیگری برای محاسبۀ سهم‌الشرکۀ قرارداد مشارکت در ساخت تبریز اثـر ندارد.

سهم الشرکه طرف اول

سهم الشرکۀ طرف اول عبارت است از: (50%) پنجاه درصد از ’’اعیانی اختصاصی‘‘ کلی آپارتمان بعلاوه حق انتفاع از مشاعات ساختمان مطابق آخرین ویرایش قانون تملک آپارتمانها بعلاوه مبلغ سه میلیارد ريال وجه نقد.

از سوی طرف دوم، مبلغ سه میلیارد ريال به عنوان بخش نقدی سهم‌الشرکۀ طرف اول، در حق طرف اول پرداخت خواهد شد. زمانی که ملکِ مورد مشارکت از سوی طرف‌اول به طرف‌دوم تحویل می‌گردد، این مبلغ پرداخت خواهد شد. این مبلغ سه میلیارد ريال جزو هزینه‌های پروژه قبض خواهد شد.

با احتساب اینکه 50درصد اعیانی اختصاصیِ طرف اول 700 مترمربع می‌شود لذا قدرالسهم اختصاصی طرف اول از کل اعیانی اختصاصی ساختمان (1400m²) در طبقات همکف 210مترمربع و طبقه سوم 250مترمربع و چهارم 220مترمربع و انباری در زیرزمین بمساحت 20 مترمربع بعلاوه امتیاز توقف سه دستگاه خودرو در پارکینگ مشاعی تامین و تسلیم خواهد شد.

سهم الشرکه طرف دوم

سهم الشرکۀ طرف دوم عبارت است از: (50%) پنجاه درصد از ’’اعیانی اختصاصی‘‘ کلی آپارتمان بعلاوه حق انتفاع از مشاعات ساختمان مطابق آخرین ویرایش قانون تملک آپارتمانها.

با احتساب اینکه 50% اعیانی اختصاصیِ طرف دوم 700 مترمربع است لذا قدرالسهم اختصاصی طرف دوم از کل اعیانی اختصاصی ساختمان (1400m²) در طبقات اول 250 مترمربع و دوم 250 مترمربع و پنجم 180 مترمربع و انباری بمساحت 20 مترمربع بعلاوه امتیاز توقف سه دستگاه خودرو در پارکینگ مشاعی تامین و تسلیم خواهد شد.

اگر در آینده تغییری در زیربنای طبقات واقع شود به نوعی که مساحت سهم طرفین قرارداد مساوی نباشد و طبقات از لحاظ اعیانی اختصاصی متفاوت باشد؛ کم و بیش سهم از هر بخش ساختمان قابل تهاتر و مصالحه با وجه نقد نیـز هست. قیمت مبادله‌ای در این مورد بر اساس قیمت روز با تایید شورای داوری محاسبه و توافق خواهد شد.

8. تعهدات طرف اول

علاوه بر آنچه در سایر بندهای قرارداد مشارکت در ساخت تبریز مطرح کردیم بخشی از تعهدات طرف اول به شـرح زیر است:

طرف اول متعهد است که ملک را در تاریخ 1403 به طرف دوم تسلیم کند. ملک باید بدون سکنه با تمام الحاقات و نصبیات طبق رویت به طرف دوم تسلیم گردد.

طرف اول مکلف است همۀ بدهی‌های مربوط به ملک را به هر میزان و به هر عنوان، پرداخت کند و هرگونه موانع در استیفاء و بهره برداری کامل از ملک را تا تاریخ 1403 رفع کند.

در مورد انتخاب اجزای سلیقه‌ای طرف اول باید حداکثر تا یک هفته تصمیم بگیرد. و تصمیم خود را با ذکر مشخصات کامل از محصول منتخب، بصورت کتبی با امضای داورمرضی‌الطرفین و یک نفر شاهد صلاحیت‌دار در اختیار طرف دوم قرار دهد.

طرف اول متعهد است که سند مالکیت مورد مشارکت را مطابق مقررات و توافقات قرارداد مشارکت در ساخت تبریز در سررسیدهای مقرر، بنام طرف دوم انتقال دهد و برای انتقال دادنِ سندمالکیت اقدام موثر و به موقع بعمل آورد.

طرف اول متعهد است که در بازدید از کارگاه ساختمانی پروژه، ایمنی کار و کارگاه را رعایت کند و از هر گونه ارتباط با کارگران ساختمانی تحت مدیریت طرف دوم پرهیز نماید.

9. نحوه انتقال سند مالکیت مشارکت در ساخت آپارتمان

طرف اول متعهد است که یک دانگ از ششدانگ مشاعی سند مالکیت عرصه و اعیان ملکِ مورد مشارکت را حداکثر تا یک هفته از تاریخ گزارش مهندس ناظر سازه مبنی بر اتمام سقف اول سازه‌ای، به نام طرف دوم انتقال دهد.

طرف‌ اول قرارداد مکلف است دو دانگ از ششدانگ مشاعی ملک به پلاک ثبتی شماره … فرعی از … اصلی بخش … حوزه ثبتی تبریز به انضمام سه دانگ از ششدانگ اعیانی مشاعی موجود در آن زمان که همان ساختمان پـروژۀ مورد مشارکت است به نام طرف دوم یا قائم‌مقام‌قانونی ایشان، در دفتر اسناد رسمی شماره 32 شهر تبریز بدون قید و شرط بصورت قطعی و دایم انتقال دهد و در مدت متناسبی پیش از سررسید انتقال سند، مقدمات و مدارک لازم برای ثبت شدن این انتقال مالکیت را فراهم نماید.

انجام امور اجرایی و پرداختنِ هزینه‌های انتقال سه دانگ سند مالکیت به هرمیزان و به هرعنوان به عهدۀ طرف اول است.

اگر مالک بیش از یک نفر باشد باید در هر مرحله از مراحل انتقال سندمالکیت، سهم مالکیت از سند خانم … و آقای … بالسویه انتقال یابد.

طرف اول متعهد شد حداکثر تا یک هفته از تاریخ عقد قرارداد یک وکالت کاری با اختیارات مندرج در پیوست3 برای اجرای موضوع قرارداد مشارکت در ساخت تبریز از سوی طرف اول (موکل) به نام طرف دوم (وکیل) تنظیم کند و در اختیار طرف دوم قرار دهد. این وکالت تا خاتمۀ قرارداد مشارکت در ساخت تبریز غیر قابل عزل و فسخ است.

طرف اول متعهد شد تا 6روزکاری از تاریخ عقد قرارداد اصل سندمالکیت بعلاوه یک نسخه کپی کارت ملی طرف اول و سایر اسناد مربوط به ملک تهیه کرده و در دفترخانه اسناد رسمی برابر اصل نموده و در اختیار طرف دوم قرار دهد.

طرفین قراداد متعهد شدند که حداکثر یک هفته پس از اخذ گواهی پایان عملیات از شهرداری، نسبت به اخذ صورتمجلس تفکیکی کل آپارتمان و به تنظیم رساندن سندهای تفکیکی برای تک تک واحدها اقدام موثر بعمل آورند.

10. تعهدات طرف دوم مشارکت

علاوه بر آنچه در سایر بندهای قرارداد مشارکت در ساخت تبریز مطرح کردیم تعهدات طرف دوم به شـرح زیر است:

تامین بودجه لازم و کافی و تزریق به پـروژۀ موضوع قرارداد مشارکت در ساخت تبریز بطوری که موضوع قرارداد محقق شود.

مدیریت فنی و اجرایی پروژه، استخدام مهندسان ذیصلاح در رشته‌های مورد نیاز، خرید خدمات تخصصی مهندسی، تامین نیروی انسانی و کارگران با مهارت متناسب با پروژه و پرداختن حق‌الزحمۀ ایشان از هر حیث بعهدۀ طرف دوم است.

تهیه و ترسیم نقشه‌های معماری، سازه، تاسیسات برقی و مکانیکی و تهیه سایر مدارک فنی مورد نیاز ساختمان و به تصویب رساندن آنها در سازمان نظام مهندسی استان آذربایجان شرقی، مرکز تبریز.

تهیه طـرح معماری ساختمان و معماری داخلی و تسویه حساب با معماران و یا دفاتر فنی طراحی و نقشه کشی.

اخذ پروانه ساختمان و سایر مجوزهای مقتضی بصورتی که توافقات قرارداد مشارکت در ساخت تبریز را تامین نماید و پرداخت نمودن تمام هزینه‌ها و تسویه حساب با شهرداری و سایر نهادهای ذیربط به احداث آپارتمان.

گرفتن گواهی پایان‌کار ساختمان و مجوز تفکیک طبقات و به تنظیم رساندن صورت مجلس تفکیکی برای کل پروژه.

اخذ گزارشات مهندسان ناظر و مجری ساختمان و نتایج آزمایش مقاومت مصالح و گردآوری منظم مدارک ساختمان و ارائۀ رونوشت تمام اسناد فنی ساختمان مورد قرارداد در هر زمان به طرف اول.

خریداری خدمات بیمه‌ای لازم با پوشش کافی در قبال صدمات جانی و مالی احتمالی در رابطه با موضوع قرارداد.

خرید و نصب انشعابات انرژی طبق نیاز پروژه و ضوابط نهادهای ذیربط.

تجهیز کارگاه به صورت اصولی و بی خطر و رعایت اصول ایمنی و حفاظتی کارگاه.

11. مقررات عمومی مشارکت در ساخت آپارتمان در تبریز

منظور از ’’پایان عملیات سفت‌کاری‘‘ زمانی است که اسکلت سازه و آجرکاری ساختمان اجرا شود و گزارش اتمام عملیات سفت‌کاری از سوی مهندس ناظـر صادر شود.

هر تعهد یا توافقی از سوی طرفین قرارداد مشارکت در ساخت تبریز با غیـر؛ که ناقـضِ مفاد این مشارکت‌نامه و اسناد منضم به قرارداد مشارکت در ساخت تبریز باشد در هر سندی با هر عنوانی باطل است.

طرفیـن حق استقراض یا دریافت هر نوع وام بانکی و تسهیلات از موسسات مالی، به اعتبار عرصه و اعیان موضوع قرارداد مشارکت در ساخت تبریز را از خود سلب کردند.

تحولات سیاسی و اقتصادی خرد و کلان، افزایش یا کاهش قیمت زمین، مصالح و دستمزدها هیـچ تاثیر کمی یا کیفی در تعهدات طرفین نخواهد داشت.

بدیهی است که در صورت فوت یا حجـر هر یک از اشخاصی که هر نحو در قرارداد مشارکت در ساخت تبریز سِمتی دارند، تعهدات وی به قائم‌مقام‌قانونیِ متوفی یا محجور، انتقال خواهد یافت. لذا بر اساس این بند؛ طرفین متعهد شدند که قائم‌مقام‌قانونی خویش را از وجودِ قرارداد مشارکت در ساخت تبریز مطلع نمایند.

نمایندۀ وراث می‌بایست حداکثر تا چهار ماه با در دست داشتن وکالت‌نامۀ رسمی از سایر وراث به استناد گواهی حصر وراثت، در جلسۀ مذاکره متشکل از طرف دیگر و داور مرضی‌الطرفین حاضر شود و در مورد ادامه عملیات مصالحه و تعیین تکلیف کنند. در غیر اینصورت طرفِ حاضر حق میابد که به صلاح دید خود پروژه را بدست بگیرد و ادامه دهد.

ادامه مقررات عمومی

یک نفر به نمایندگی از سوی طرف اول یا مهندس معتمد ایشان حق دارد در مراحل اجرای موضوع قرارداد از عملیات اجرایی ساختمان با هماهنگی قبلی بازدید نماید. پیشنهاداتی که اصولی، قانونی و طبق قرارداد باشد و کتبی تقدیم شود مورد ملاحظه قرار خواهد گرفت.

پـروژه باید مطابق پروانه ساختمان و نقشه‌های مصوب در سازمان نظام مهندسی اجرا شود. تخلف ساختمانی از هر نوع که باشد در پـروژۀ موضوع قرارداد مشارکت در ساخت تبریز ممنوع است.

هزینه‌های مربوط به اخذ گواهی پایانکار و بعد از آن تا تنظیم صورتمجلس تفکیکی و هزینۀ کارهای تنظیم سندهای تفکیکی برای تمام واحدهای پـروژه به عهدۀ طرف دوم است.

تحویل دادن ملک از سوی طرف اول به طرف دوم و تحویل دادنِ واحدهای قدرالسهم از سوی طرف دوم به طرف اول به صورت کامل، قابل بهره برداری، بدون معارض و ممنوعیت، به صورت یکجا با تمام مشاعات و الحاقات ممکن خواهد بود. تحویل دادن ناقص و مشروط معتبر نیست.

تمامی مدارک و اسناد مربوط به موضوع قرارداد می‌بایست به سهولت تا 5روز کاری از تاریخ درخواست، در اختیار طرفین گیرد.

بعد از تحویل شدنِ ملک از سوی طرف اول به طرف دوم اگر خسارتی متوجه کار یا املاک مجاور یا افراد پیرامون کارگاه شود باید بوسیلۀ طرف دوم رفع و رجوع گردد و طرف اول از این بابت هیچ مسئولیتی ندارد.

12. وجه التزام، خسارت قراردادی

برای تضمین حسن انجام تعهدات و از بابت تامین وجه التزام و خسارت قراردادی یک فقره چک به مبلغ … ريال به شماره … بانک … شعبه … کد … از حساب شماره … از سوی طرف اول در وجه طرف دوم صادر شد و در اختیار طرف دوم قرار گرفت.

بابت تضمین حسن انجام تعهدات یک فقره چک به مبلغ … ريال به شماره … بانک … شعبه … کد … نزد حساب شماره … از سوی طرف دوم در وجه طرف اول صادر شد و در اختیار طرف اول قرار گرفت. ….

اگر طرف دوم در تحویل دادن آپارتمانهای سهم طرف اول تاخیر کند موظف‌ است به ازای هر روز تاخیر، مبلغ …… ريال در حق طرف اول پرداخت کند.

اگر طرف اول در ایفای تعهدات خویش تاخیر کند می‌بایست به ازای هر روز تاخیر در ایفای هر یک از تعهدات خویش مبلغ ..  . ريال بعنوان خسارت قراردادی به طرف دوم پرداخت کند.

با پرداخت کردنِ وجه التزام، حقوق و مطالبات طرفین به قوت خود باقیست. به عبارت دیگر؛ در هیـچ مورد پرداخت کردنِ خسارت قراردادی رافع مسئولیت‌ها و تعهدات خاطی نیست و الزام و التزام به ایفای تعهدی که با تاخیر مواجه است، به قوت خود باقیست و کماکان باید متعهد، به وظایف قراردادی خویش عمل نماید.

مبلغ خسارت از هر نوع که باشد بعد از محاسبه تا روزِ تحقق تعهد، از محل مطالبات خاطی یا هر روش سهل‌الوصول دیگری قابل کسر است و به نفع زیان‌دیده جبران خواهد شد.

13. دوره تضمین ساخت و نصب

دورۀ تضمین پـروژه سه ماه تعیین شد. یعنی تا سه ماه از تاریخ تحویل شدن آپارتمانها هر گونه ایراد و نقص در نصب و ساخت بوسیلۀ طرف دوم و با هزینۀ طرف دوم رفع، تعمیر یا تعویض خواهد شد. رفع ایراد یا تکمیل نواقص در مشاعات یا فضاهای اختصاصی به عهدۀ طرف دوم است.

ایراد یا نقص مطروحه از سوی طرف اول اگر مورد قبول طرف دوم نباشد، به شرطِ تایید از سوی مهندس ناظر مرتبط با رشته‌ای که نقصِ مطروحه در حوزۀ نظارت ایشان قراردارد، اعتبار میابد.

دورۀ تضمین به آیتم‌هایی که با انتخاب طرف دوم تهیه شده است شامل نمی‌شود. مگر اینکه ایرادِ مطروحه، ناشی از نصب یا اجرای غلط باشد.

14. فسخ و اقدامات فسخ قرارداد

اگر اخذ پروانه ساختمان از سوی شهرداری مطابق آنچه که انتظار میرفت ممکن نشود، طرفین قرارداد می‌توانند تقاضای فسخ قرارداد بنمایند. در این حالت؛ وجه التزام یا خسارت قراردادی شامل هیچ یک از طرفین نخواهد شد.

اگر طرف اول در زمان مقرر ملک را تسلیم نکند، طرف دوم حق دارد قرارداد را یکطرفه فسخ کند.

اگر بعداً معلوم گردد که ملک بعضاً یا کلاً غیرقابل انتقال یا غیرقابل استفاده است طرف دوم حق دارد قرارداد را یکطرفه فسخ کند.

احیانا طرف اول به هر وسیله و تحت هر عنوان و به هر دلیلی، با فعل یا ترکِ فعلی در روندِ تحقق موضوع قرارداد مانع ایجاد کند؛ مدت زمان چنین اختلالات اگر حداکثر بمدت شش ماه باشد؛ به مدت قرارداد علاوه خواهد شد. اگر در اثر هر فعل یا ترک فعلی از سوی طرف اول، روند اجرایی پـروژه بیش از شش ماه به حالت تعلیق درآید، طرف دوم حق دارد قرارداد را یکطرفه فسخ کند.

شرط بعدی اینه که اگر به هر دلیلِ مجاز، طرف دوم قرارداد را فسخ نماید؛ طرف اول متعهد است که تمام مبالغی را که از سوی طرف دوم، هزینه ای مصروف بر اساس قرارداد مشارکت در ساخت تبریز برای پـروژه بعلاوه بیست درصد بیشتر بابت اجرت اجرائیات آن مبلغ، در حق طرف دوم پرداخت کند. طرف اول متعهد شد که صورتحساب مورد تایید مهندس ناظر هماهنگ‌کننده یـا داور مرضی‌الطرفین بعلاوه 20% از بابت حق‌السعیِ اجرائیات را بی قید و شرط فوراً پرداخت کند.

وجه التزام تاخیر در پرداخت هر مبلغی تحت هر عنوانی در مورد هر دو طرف قرارداد؛ سالانه معادل (36%) سی‌وشش درصد مبلغ است که بصورت روزشمار محاسبه خواهد شد. اصل مبلغ و خسارت قراردادی تاخیر در پرداخت کردنِ مبلغ قابل تهاتر با سایر مطالبات است.

در مبادلات مالی قرارداد مشارکت در ساخت تبریز تهاتر به هر شکل و هر مبلغ مجاز است و نیاز به کسب اجازه از طرف مقابل، حکم دادگاه یا حکم داوری نیست.

15. حل اختلاف

• در مورد هر اختلاف احتمالی در رابطه با قرارداد مشارکت در ساخت تبریز از طریق شورای داوری 3 نفره  متشکل از آقای … از جانب طرف اول و آقای … از جانب طرف دوم و آقای … به عنوان داور مرضی‌الطرفین اتخاد تصمیم خواهد شد.
• مهلت مجاز برای مراحل بررسی و مباحثه و انشای رای نهایی حداکثر سه ماه از تاریخ اقامۀ خواسته از سوی هر یک از طرفین تعیین شد.
• اگر میان داوران اجماع نظر حاصل نشود یا هر یک از طرفین به رای داوران تمکین نکند پاسخ هر یک از داوران پیـرو صورتجلسۀ نتایـج مذاکرات تحت عنوان پروندۀ داوری بوسیلۀ داور مرضی‌الطرفین تنظیم شده و در اختیار متقاضی قرار خواهد گرفت تا اقدام مقتضی در محاکم قضایی بعمل آید. بدینوسیله داور مرضی‌الطرفین متعهد می‌شود که عدالت و شجاعت پیشه کرده و نتایج جلسات داوری را به شکل قابل استفاده و معتبر به طرفِ متقاضی تسلیم کند.
• حق الزحمۀ بررسی اختلاف، امور داوری و صدور رای برای هر داور؛ به میزان 2درصد از مبلغ خواستۀ خواهان است.
• پرداخت کردن حق‌الزحمۀ داوران به عهدۀ طرف مقصر است ولی بدواً باید خواهان پرداخت نماید.
• هر یک از داوران با امضای این بند، قبول سمت کردند و از مفاد قرارداد مشارکت در ساخت تبریز مطلع شده و تعهد دادند که عندالزوم مطابق مقررات این ماده اقدام موثر و به موقع به عمل آورند.

• اگر هر یک از داوران نخواهد یا نتواند اعلام نظر کند؛ باید به جای خویش یک نفر معرفی نماید. داور جانشین باید مورد تایید داور مرضی‌الطرفین و داور حاضر قرار گیرد.
• امضای داوران مبنی بر آگاهی از قرارداد مشارکت در ساخت تبریز و قبول سمت.

داور طرف اول	داورمرضی‌الطرفین	داور طرف دوم

16. اسناد و مدارک معتبر در قراردادهای مشارکت در ساخت آپارتمان

اسناد مرتبط به پـروژۀ مورد مشارکت که بشرح زیر است و در آینده الحاق خواهند شد در حکم یک مجموعۀ لاینفک بوده و اعتبار واحد دارد.

قرارداد مشارکت در ساخت تبریز و نسخه‌های دوم و سوم آن.

انواع گواهی و مجوز صادره از سوی ادارات و ارگانهای ذیربط به ساختمان سازی اعم از مجوز تهیه نقشه، پروانه ساختمان و گواهی پایان عملیات ساختمان، پروندۀ ساختمان در سازمان نظام مهندسی، صورتمجلس تفکیکی ثبت اسناد و املاک جزء اسناد منضم به قرارداد مشارکت در ساخت تبریز محسوب می‌شود.

مباحث 22 گانه مقررات ملی ساختمان و قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان.

تمام مدارک فنی اعم از؛ نقشه‌های اجرایی و اصلاحی، گزارشات فنی و آزمایشگاهی صادره از سوی مهندسان شرکتهای ذیصلاح، طـراح، ناظـر و سازندۀ ساختمان که اکثراً در یک نسخه تنظیم می‌شوند.

پیوست شماره یک همین قرارداد که مشخصات فنی عمومی و جزئیات مصالح مصرفی ساختمان است.

پیوست شماره 2 که تقسیم نامه عادی که بعد از ترسیم نقشه معماری به استناد سهم‌الشرکه تنظیم خواهد شد.

پیوست شماره 3 حدود و اختیارات وکالت‌کاری است که از طرف اول (موکل) به طرف دوم (وکیل) تنظیم خواهد کرد.

تمام صورتمجالس توافقات و تغییرات بعدی که در فرم استاندارد طی پیوست شماره 4 تنظیم و به ترتیب اصولی اعتباردهی شود. صورت مجالس باید به امضای طرفین قرارداد بعلاوه داور مرضی‌الطرفین و یکی از شاهدان قرارداد مشارکت در ساخت تبریز برسد.

برای ابلاغ هر مطلبی؛ ارسال اظهارنامه رسمی از طریق دفتر پیشخوان قضایی لازم و کافی است. هر گونه پیغام شفاهی و ارسال پیامک یا مکاتبه به روشهای متفرقه و شبکه اجتماعی در قرارداد مشارکت در ساخت تبریز اثـر ندارد.

17. سایر افراد دارای سمت

شاهد اول : آقای … با شماره ملی … به آدرس تبریز، … ، .. تلفن … است که با امضای قرارداد مشارکت در ساخت تبریز گواهی کردند که به وظایف و قوانین شهادت دادن آگاه هستند.

شاهد دوم : خانم … با شماره ملی … به آدرس تبریز، … ، .. تلفن … است که با امضای قرارداد مشارکت در ساخت تبریز گواهی کردند که به وظایف و قوانین شهادت دادن آگاه هستند.

داور مرضی‌الطرفین : آقای … با شماره ملی … به آدرس تبریز، … می‌باشد.

عضو شورای داوری : آقای … با شماره ملی … به آدرس تبریز، … تلفن … می‌باشد.

عضو شورای داوری : آقای … با شماره ملی … به آدرس تبریز، … تلفن … می‌باشد.

واسطۀ معامله : آقای … مقدم مسئول بنگاه املاک احسان با پروانه کسب به شماره … مورخ …. به آدرس …

18. خاتمه قرارداد

قرارداد مشارکت در ساخت تبریز به شرط تحقق 2 بند به شرح زیر خاتمه خواهد یافت. اگر شروط زیر برقرار شود نیاز به صورت جلسۀ خاتمۀ قرارداد نخواهد بود. طرف دوم واحدهای سهم طرف اول را تحویل دهد. سند مالکیت واحدهای طرفین تفکیک گردد و بنام هر یک از طرفین ثبت گردد.

پس از خاتمۀ مدت قرارداد وکالت کاری فسخ و وکیل عزل خواهد شد.

19. سایر توضیحات در مورد مشارکت در ساخت تبریز

آدرس قانونی اشخاص دارای سِمت در قرارداد مشارکت در ساخت تبریز همان است که در سامانه ثـنا قوه قضائیه ثبت گردیده  است.

قبل از امضای قرارداد طرفین به قصد و ارادۀ خود مبنی بر التزام به مفاد قرارداد اقرار کردند. و فی‌المجلس تمامی خیارات قانونی از جمله خیار غبن ولو فاحش را از خود سلب و ساقط نمودند. هر یک از طرفین با اقرار شفاهی در حضور شاهدان حقِ مطرح کردنِ هر گونه ادعای ناآگاهی فعلی و آگاهی بعدی و حقِ اعتراض بعدی را از خود سلب و ساقط کردند.

موضوع قرارداد مشارکت در ساخت تبریز از لحاظ حقوقی و فنی از طرف طرفین قراردادمورد تایید قطعی است.

شاهدان و داوران مورد وثوق طرفین هستند.

قرارداد مشارکت در ساخت تبریز بر اساس مقررات و قوانین جاری حکومت جمهوری اسلامی ایران در تاریخ 20/06/1402 در سه نسخه متحدالشکل با اعتبار واحد با جملات متعارف جامعه بدون قلم خوردگی و حاشیه نویسی و بدون پشت نویسی در 20 صفحه تنظیم و به امضاء رسید. یک نسخه به طرف اول و یک نسخه به طرف دوم و یک نسخه به داور مرضی الطرفین تحویل گردید.

پیش از امضای قرارداد مشارکت در ساخت تبریز پیش نویس قرارداد در اختیار طرفین قرار داشت. هر یک از طرفین، فرصت خواندن و درک مفاد قرارداد مشارکت در ساخت تبریز را داشتند. هر یک از طرفین زمان کافی برای بهره‌مند شدن از مشورت فنی و حقوقی از افراد معتمد خویش داشتند. طرفین قرارداد بعد از خواندن متن قرارداد در یک مکان در حضور شاهدان اصالتاً در کمال صحت و سلامت جسم و عقل و با رعایت موازین شرعی و قانونی و با رضایت و ارادۀ شخصی خودشان با امضا و اثـر انگشت مفاد آنـرا گواهی کردند و تعهداتی این قرارداد مشارکت در ساخت تبریز را عهده دار شدند.

من بعد، این قرارداد مشارکت در ساخت تبریز نسبت به طرفین و قائم مقام قانونی و وراث ایشان قطعی و لازم است. والسلام.

معرفی شرکت ذیصلاح و مجری حقوقی در تبریز

ما در شرکت برین بناساز، تمام خدمات ساختمان را از مرحله فاز صفر ایده پردازی و نقشه کشی ساختمان تا اجرای ساختمان در قالب مدیریت جامع ارائه می دهیم. این مزیت در شرکت برین بناساز به کارفرما اطمینان میدهد که ایده و طرح کلی پروژه ایشان از صفر تا صد در یک مجموعه و در ارتباط با یک دفتر مهندسی در قالب قرارداد پیمان مدیریت تحقق خواهد یافت. در شرکت برین بناساز (مجری ذیصلاح در تبریز) مجموعه خدمات طراحی معماری، اجرای ساختمان، نقشه کشی ساختمان تبریز، طراحی داخلی در تبریز، طراحی دکوراسیون، مهندسی فروش املاک ویژه، طراحی و ساخت در تبریز، طراحی نما، طراحی سازه بخصوص سازه فولادی با سقف عرشه فولادی و تاسیسات و اجرای ساختمان توسط کار گروه های تخصصی با تجربه ارائه می دهیم.

شرکت برین بناساز، دارای پروانه اشتغال به کار سازندگان مسکن و ساختمان از وزارت راه و شهرسازی است. تجربه ساخت و ساز به صورت صفر تا صد با یک شرکت عالی خواهد بود. آقای مهندس علی احمدی نسب به عنوان مدیرعامل شرکت از سال ۱۳۸۲ بطور مستمر در حوزه طراحی و اجرای ساختمان شاغل بکار است که مدیریت پروژه‌های ساختمانی “پیمان مدیریت” را به عهده دارند.

یک تماس و اخذ مشاوره رایگان، ضرر ندارد:

09904140515

04133322212